凤起兰庭项目前期物业服务

招标公告

项目编号：KCFW-2026-10733

1．招标条件

本招标项目为凤起兰庭项目前期物业服务（项目名称）已批准实施，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现昆明晨晟招标有限责任公司受寻甸城投置业开发有限公司委托，对该项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况：凤起兰庭项目位于寻甸县辖区，位于寻甸辖区内，东临龙泉路北延段、 西邻仁德街道中学、南邻寻甸县综合执法局、北邻北观社区收储土地。项目定位为叠墅高端产品，配少量洋房，占地面积16749㎡（约25.12亩），项目规划总建筑面积约36451.74㎡（其中地上建筑面积约19178.61㎡，地下建筑面积约17273.13㎡），容积率1.15，建筑密度29.87%，绿地率35.52%。物业管理用房的配备情况：规划物业管理与服务用房约79.67㎡（不小于地上住宅建筑面积的3‰且不小于50㎡）。

凤起兰庭项目前期物业服务，住宅/别墅（约21418.22m2，其中夹层约4548.73m2）、商铺（约1876.39m2）、规划约118户住宅，车位（约190个）、二次加压及电梯运行维护（约18745.88m2）。最终以实际面积为准。

2.2 招标范围：完成凤起兰庭项目前期物业服务工作，内容包括但不限于：（1）物业管理服务：包括房屋及共用设施设备维护、公共秩序维护、环境卫生管理、绿化养护、客户服务等；（2）配套公共服务设施管理：包括社区卫生服务站、养老服务设施、文化活动站、公共厕所、物业管理服务用房等的日常运营与维护；（3）停车管理服务：机动车与非机动车停车位的管理、调度与维护；（4）消防安全管理：消防控制室日常值守、消防设施检查维护等；（5）其他相关服务：包括快递收发管理、社区文化活动组织、应急事件处理等。具体服务内容及服务区域详见招标文件第五章《物业服务要求》。

2.3 招标规模：本项目物业管理服务暂估总价约675687.83元/年（此金额为估算金额，最终以实际结算金额为准）。

2.4 服务地点：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县仁德街道办西门街15号，具体以招标人实际委托为准。

2.5 服务期限：自合同签署之日起两年。

2.6 质量标准：符合国家相关物业服务行业标准及规范，按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为招标人提供高质量管理服务，并随时接受招标人及行业主管部门的检查、监督。满足招标人的要求。

2.7 标段划分：本项目不分标段。

2.8 资格审查方式：采用资格后审的方式。

2.9 是否接受联合体投标：本次招标不接受联合体投标。

3．投标人资格要求

3.1投标人须为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相关书面声明。

3.3财务状况要求：财务状况良好，须提供投标单位企业自身编制符合现行会计制度下的2022年-2024年度任意一年的财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）】，或2022年-2024年任意一年的经第三方机构审计的审计报告及财务报表【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的，须提供成立至今的财务报表或审计报告及财务报表；新成立企业不满一年的，须提供企业内部自行编制的财务报表或企业出具财务相关情况说明】。

3.4企业信誉：（1）投标人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，或者财务被接管、冻结、破产等状态而导致无法承担招标项目的能力，近三年（2022年1月1日-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，附承诺书；（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内，附自本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间止期间内的上述网站查询结果截图。

3.5具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对本项目进行投标，否则其将视为无效投标。

4．招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年04月24日至2026年05月06日，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://dzztb.ygzdztb.com/)，凭企业帐号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子招标文件。未在阳光臻达电子招投标交易平台注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子招标文件，此为获取招标文件的唯一途径，不接受有意参加的潜在投标人现场获取招标文件。

4.2 招标文件的获取费用为300.00元，售后不退。

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间：2026年05月15日14时00分（北京时间），递交地点为：昆明晨晟招标有限责任公司会议室﹙昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在昆明市物业管理行业协会网站（https://www.kmpma.com）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）、阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://dzztb.ygzdztb.com/)上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 投标保证金

此招标不设置。

8.投标确认

参与投标的供应商，请于2026年05月06日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：

确 认 函

寻甸城投置业开发有限公司：

我司经认真考虑后，决定参加凤起兰庭项目前期物业服务招标项目（项目名称）的投标。

特此确认

投标单位名称：        （盖章）

法定代表人（或分支机构负责人）：       （签字或盖章）

日期：  年   月  日

9．联系方式

招 标 人：寻甸城投置业开发有限公司

地  址：寻甸县仁德街道凤梧路179号

联系人：洪老师

联系电话：15969581705

招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

联系人：张国帅（18388054419）、姚雪花、胡兴松、沈孟兆、谷一鹏

电  话：0871-68338999   18388054419

邮  箱：1269277947@qq.com