招标公告

1. 招标条件

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标实施条例》等相关法律法规及政策规定，云南睿地招标咨询有限公司（以下简称“招标代理人”）受云南省昆明市安宁市太平新城街道册峨村民委员会（以下简称“招标人”）委托，对册峨苑小区物业管理服务招标项目，采用公开招标的方式，向社会选聘物业管理服务单位。

2. 项目概况及招标内容

2.1项目概况：

（1） 项目名称：册峨苑小区物业管理招标项目。

（2） 项目地点：安宁市太平新城西册线。

（3） 项目主要经济技术指标：

n 建成时间：2015年09月29日；

n 建设单位：安宁市太平新城投资有限公司。

n 总建筑面积：100470.32㎡。其中，住宅建筑面积69626.41㎡ ，商业建筑面积7916.07㎡ ，幼儿园建筑面积1994.00㎡，其他公建面积195.40㎡；地下建筑面积20738.44㎡(多层地下车库、高层地下车库建筑面积16429.78㎡、3号地下车库面积1547.95㎡、公建面积2760.71㎡)；绿化面积:19282.00㎡。

n 栋数及套数：住宅19栋。其中，步梯住宅12栋，电梯住宅7栋；小区共有住房656套，其中，步梯住房300套，电梯住房356套；目前已入住634户。

n 电梯数量：16部(住宅电梯14部、商用电梯2部)，平均功率12.50Kw。   

n 小区出入口：2个。

n 消防水泵：4台，平均功率33.50Kw。

n 生活二次供水泵：4台，平均功率4.25Kw。

n 消控室数量：1 间。

n 车位数量：618辆。

n 其它：生活供水为村委会深井供水，绿化用水为水库用水。

注：招标文件涉相关数据为小区规划红线范围内数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。

2.2招标内容：

（1） 综合服务。

（2） 共有部位和共用设施设备维护。

（3） 公共区域清洁卫生。

（4） 园林绿化养护。

（5） 公共秩序维护。

（6） 根据全体业主需求或全体业主委托招标人增设的其他服务。

2.3计划服务周期：本项目物业服务期限 3年。

2.4资金来源：业主交纳。

2.5质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，达到不低于《昆明市住宅物业服务收费政府指导价》五级标准，同时，接受甲方及行业主管部门的检查、监督。

3.投标人资格要求

3.1 工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分支机构投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。

3.2 信誉要求：具有良好的资信和商业信誉。无重大违法行为，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。

3.3 信用要求：提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息，并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。

3.4 财务要求：提供2023年-2025年度，经会计师事务所或审计机构审计的审计报告，或财务报表（包括现金流量表、资产负债表、利润表或损益表）；公司成立时间不满一年的，提供公司成立后的财务状况表或财务报表。

3.5 税务要求：有依法缴纳税收的良好记录。提供2025年至今其中两个月依法缴纳税收证明材料；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

3.7 资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。

4. 招标文件的获取

4.1 投标人请于2026年02月24日至2026年03月02日（星期六、日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），到昆明市盘龙区万华路169号云南省乡镇企业局2幢1单元101号报名，符合要求的，按规定发放招标文件。

4.2 报名时需要提交以下证件复印件（复印件须加盖公章）。

（1） 确认函。

（2） 公司（或分支机构）营业执照复印件。

（3） 提供经办人身份证复印件。

4.3 招标文件售价：500.00元/份，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年03月16日13时30分。

5.2 开标时间：2026年03月16日13时30分。

5.3 开标地点：云南省昆明市安宁市太平新城街道册峨村民委员会会议室。

6. 公告发布媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、昆明市物业管理行业协会网站（https://www.kmpma.com）、宜居太平微信公众号（yijutp869266）上发布，其它任何媒体平台发布的与此公告相关信息均属非法转载。

7. 投标保证金

投标人须缴纳投标保证金，按规定的缴存金额、缴存方式、在规定的时限内，将投标保证金汇入指定的银行账户。

8.投标确认

参与投标的供应商，请于2026年03月02日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：

确 认 函

云南省昆明市安宁市太平新城街道册峨村民委员会 ：

我司经认真考虑后，决定参加 册峨苑小区 物业管理招标项目（项目名称）的投标。

特此确认

              投标单位名称：                 （盖章）

               法定代表人或分支机构负责人：          （签字或盖章）

   日期：          年     月      日

9.联系方式

招 标 人：云南省昆明市安宁市太平新城街道册峨村民委员会 。

联系人：吴主任。

联系电话：13577027210。

招标代理机构：云南睿地招标咨询有限公司。

联系人：杨老师。

联系电话：13888135087。