招标公告

1. 招标条件

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标实施细则》等相关法律法规及政策规定，云南睿地招标咨询有限公司（以下简称“招标代理人”）受安宁市人民政府连然街道办事处兴屯二区物业管理委员会（以下简称“招标人”）委托，对安宁市兴屯二区物业管理招标项目，采用公开招标的方式，向社会选聘物业管理服务单位。

2. 项目概况及招标内容

2.1项目概况：

（1） 项目名称：安宁市兴屯二区物业管理招标项目。

（2） 项目地点：云南省安宁市金兴街1号。

（3） 项目主要经济技术指标：

n  总建筑面积：164589.41平方米。

n  可收费面积：

Ø 住宅面积：132211.98平方米。其中，商品房业主住宅面积77107.03平方米，拆迁户业主住宅面积55104.95平方米。

Ø 商铺面积： 6376.83  平方米。

Ø 地上车库：0.00平方米。         

n  楼幢数：42幢。

n  总户数：1112户。

n  地下车库面积：0.00 平方米。

n  车位数量：743个。其中，商品房业主车位434个，拆迁户业主固定车位154个，拆迁户无固定车位155 个。

n  绿化面积：49092.35平方米。

n  小区出入口3个。

n  监控室1个。

n  二次供水加压泵 0 台，

n  电梯：0部。

注：招标文件所涉及相关数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。

2.2招标内容：

（1）  综合服务。

（2）  共有部位和共用设施设备维护。

（3）  公共区域清洁卫生。

（4）  园林绿化。

（5）  公共秩序维护。

（6）  根据业主需求，增设的其他服务项目。

2.3计划服务周期：本项目物业服务期限  3 年，服务合同一年一签。

2.4资金来源：中标单位向业主催缴。

2.5质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方委托人提供高质量管理服务，并随时接受甲方及行业主管部门的检查、监督。

3.投标人资格要求

3.1    工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分公司投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。

3.2    信誉要求：具有良好的资信和商业信誉。无行贿犯罪和重大税收违法记录；无被责令停业，被暂停或取消投标资格的情况；在近三年内没有骗取中标的严重违约行为。

3.3    信用要求：投标人信用良好。提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息，并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。

3.4    财务要求：具有健全的财务会计制度。提供2022年-2024年度，经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告（包括现金流量表、资产负债表、利润表或损益表）；公司成立时间不足一年的，提供公司的财务状况表或财务报表说明。

3.5    税务要求：有依法缴纳税收的良好记录。提供2025年至今其中两个月依法缴纳税收证明材料；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。

3.6    本次招标不接受联合体投标。

3.7    资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。

4. 招标文件的获取                                            

4.1    投标人请于2025年09月16日至2025年09月22日（星期六、日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），到昆明市盘龙区万华路169号云南省乡镇企业局2幢1单元101号报名，符合要求的，按规定发放招标文件。

4.2    在报名投标人过多时，招标人可根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条规定及报名的先后顺序等因素，可在符合要求的投标人中，确定不少5家投标人参加投标。

4.3    报名时需要提交以下证件复印件（复印件须加盖公章）。

（1）   确认函。

（2）   公司（或分公司）营业执照复印件。

（3）   提供经办人身份证复印件。

4.4    招标文件售价：500.00元/份，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月11日13时30分。

5.2  开标时间：2025年10月11日13时30分。

5.3  开标地点：安宁市连然街道大屯社区党群服务中心会议室（安宁市珍泉南路）。

6.公告发布媒介

本次投标邀请书仅在招标公告在昆明市物业管理行业协会网站（https://www.kmpma.com）上发布，其它任何媒体平台发布与此相关信息均属非法转载。

7.  投标保证金

投标人须缴纳投标保证金，按规定的缴存金额、缴存方式、在规定的时限内，将投标保证金汇入指定的银行账户。

8.投标确认

参与投标的供应商，请于2025年09月22日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：

确 认 函

安宁市人民政府连然街道办事处兴屯二区物业管理委员会 ：

我司经认真考虑后，决定参加 安宁市兴屯二区 物业管理招标项目（项目名称）的投标。

特此确认

                           投标单位名称：                      （盖章）

法定代表人（分公司负责人）：                （签字或盖章）

日期：          年     月      日

9.联系方式

招 标 人：安宁市人民政府连然街道办事处兴屯二区物业管理委员会 。

联系人：邓娜。

联系电话：13577115015。

招标代理机构：云南睿地招标咨询有限公司。

联系人：杨老师。

联系电话：13888135087。

安宁市人民政府连然街道办事处兴屯二区物业管理委员会   云南睿地招标咨询有限公司

2025年09月16日                         2025年09月16日